KORELASI.CO – Membeli rumah pertama merupakan keputusan besar yang perlu dipersiapkan dengan matang. Selain mempertimbangkan harga, calon pembeli perlu memperhatikan kondisi finansial, lokasi, legalitas, lingkungan, fasilitas, serta potensi perkembangan kawasan sebelum menentukan pilihan.
Karena itu, memahami berbagai faktor sebelum membeli rumah dapat membantu calon pemilik hunian mengambil keputusan yang lebih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial dalam jangka panjang.
Tentukan Kebutuhan dan Prioritas Sejak Awal
Langkah pertama dalam membeli rumah adalah menentukan kebutuhan dan prioritas. Calon pembeli perlu mengetahui apakah rumah akan digunakan sebagai tempat tinggal, investasi, atau keduanya karena hal tersebut akan memengaruhi pilihan lokasi, tipe rumah, hingga fasilitas yang dibutuhkan.
Beberapa aspek yang dapat dipertimbangkan meliputi jumlah kamar, akses menuju tempat kerja, fasilitas pendidikan, kenyamanan lingkungan untuk keluarga, serta potensi perkembangan kawasan.
Dengan menentukan prioritas sejak awal, proses mencari rumah dapat menjadi lebih terarah dan efisien.
Pastikan Kondisi Finansial Sudah Siap
Memahami kondisi finansial secara realistis menjadi salah satu hal penting sebelum membeli rumah pertama. Calon pembeli tidak hanya perlu menyiapkan uang muka atau DP, tetapi juga memperhitungkan berbagai biaya tambahan.
Biaya yang perlu diperhatikan antara lain DP rumah, biaya administrasi KPR, biaya provisi, biaya appraisal atau penilaian properti, biaya notaris dan legalitas, asuransi jiwa dan/atau kebakaran, BPHTB, serta PPN dan PPh.
Bahan informasi yang digunakan menyebutkan DP rumah berada di kisaran 10–30 persen dari harga rumah. Sementara itu, biaya provisi disebut sekitar 0,5–1 persen dari total pinjaman.
Selain biaya awal, kemampuan membayar cicilan juga perlu diperhitungkan. Dalam bahan yang tersedia, cicilan rumah idealnya berada dalam batas aman, maksimal sekitar 30 persen dari total penghasilan suami istri setelah dikurangi kewajiban lain seperti cicilan kendaraan atau kredit lainnya.
Pilih Lokasi yang Mendukung Aktivitas Sehari-hari
Lokasi menjadi faktor penting dalam memilih rumah. Akses yang baik dapat mendukung kenyamanan penghuni dalam menjalankan aktivitas sehari-hari sekaligus menjadi salah satu pertimbangan terhadap potensi nilai properti di masa depan.
Calon pembeli dapat memperhatikan akses menuju jalan utama, transportasi umum, fasilitas kesehatan, pusat pendidikan, pusat perbelanjaan, serta area komersial.
Kondisi lingkungan juga perlu diperiksa, termasuk dengan mengecek peta rawan banjir untuk mengetahui riwayat banjir di kawasan tersebut.
Perhatikan Reputasi Developer dan Legalitas Properti
Reputasi developer juga perlu diperiksa sebelum membeli rumah, terutama untuk memastikan calon pembeli mendapatkan informasi yang memadai mengenai kualitas pembangunan, legalitas, dan waktu serah terima unit.
Selain reputasi pengembang, calon pembeli perlu memastikan legalitas properti. Dokumen yang perlu diperhatikan antara lain sertifikat properti, IMB atau PBG, status lahan, serta dokumen pendukung lainnya.
Untuk rumah secondary, sertifikat umumnya sudah tersedia. Sementara itu, rumah indent dapat masih berada dalam proses pengurusan oleh developer. Pemahaman terhadap legalitas sejak awal dapat membantu mengurangi risiko di kemudian hari.
Jangan Hanya Fokus pada Harga Rumah
Harga merupakan salah satu pertimbangan ketika membeli rumah, tetapi bukan satu-satunya faktor yang perlu diperhatikan. Rumah dengan harga lebih rendah belum tentu memberikan kondisi lingkungan, fasilitas, maupun aksesibilitas yang sesuai dengan kebutuhan.
Karena itu, calon pembeli dapat membandingkan kualitas bangunan, kenyamanan lingkungan, fasilitas kawasan, keamanan, aksesibilitas, serta potensi nilai properti.
Dengan mempertimbangkan berbagai aspek tersebut, calon pembeli dapat menilai rumah berdasarkan kebutuhan jangka panjang, bukan hanya dari harga pembelian.
Pertimbangkan Fasilitas dan Lingkungan Hunian
Fasilitas dan lingkungan perumahan turut memengaruhi kenyamanan penghuni. Beberapa fasilitas yang dapat menjadi pertimbangan antara lain ruang terbuka hijau, taman bermain, jogging track, area olahraga, sistem keamanan, area komunal, dan sistem drainase.
Ketersediaan fasilitas tersebut dapat menjadi bagian dari pertimbangan calon pembeli ketika membandingkan beberapa pilihan hunian.
Cari Tahu Potensi Nilai Properti di Masa Depan
Rumah juga kerap dipertimbangkan sebagai aset jangka panjang. Oleh sebab itu, calon pembeli dapat melihat perkembangan kawasan sebelum menentukan pilihan.
Perkembangan infrastruktur, akses transportasi, dan fasilitas umum dapat menjadi beberapa aspek yang diperhatikan ketika menilai prospek suatu kawasan.
Namun, potensi kenaikan nilai properti tetap bergantung pada perkembangan kawasan dan berbagai faktor lainnya sehingga calon pembeli perlu melakukan pertimbangan secara menyeluruh.
Luangkan Waktu untuk Survey Secara Langsung
Survey langsung ke lokasi penting dilakukan sebelum membeli rumah. Dengan melihat kondisi kawasan secara langsung, calon pembeli dapat memperoleh gambaran yang lebih objektif mengenai lingkungan dan kondisi hunian.
Hal-hal yang dapat diperiksa meliputi kondisi akses jalan, suasana lingkungan, tingkat kebisingan, kualitas bangunan, fasilitas sekitar, aktivitas kawasan, serta potensi kerawanan banjir.
Survey secara langsung juga membantu memastikan kondisi rumah dan lingkungan sesuai dengan kebutuhan calon penghuni.
Membeli rumah pertama tidak hanya berkaitan dengan harga. Kondisi finansial, lokasi, legalitas properti, reputasi developer, fasilitas, lingkungan, serta potensi perkembangan kawasan juga perlu menjadi pertimbangan sebelum mengambil keputusan.
Selain itu, survey langsung dapat membantu calon pembeli memperoleh gambaran yang lebih jelas mengenai kondisi hunian dan lingkungan di sekitarnya.
Dalam bahan yang tersedia, Astra Land Indonesia disebut menghadirkan sejumlah proyek hunian seperti ASYA, Ammaia, dan Altea BLVD yang dirancang dengan mempertimbangkan aksesibilitas kawasan, fasilitas pendukung, serta lingkungan untuk mendukung aktivitas penghuni. (Red)
